父母倾尽积蓄为已婚子女购置婚房，是许多中国家庭的常态。一旦子女婚姻生变，出资性质就成争议焦点：当初的钱，算赠与还是借款？不同认定，直接决定房产分割时父母能否要回出资。
一、法律区分：赠与还是借款
民法典以”意思表示”为核心。父母出资时明确表示为借款、或子女出具借条的，一般认定为借贷，属夫妻共同债务，离婚时应予返还。若无明确借贷合意，则推定为赠与，但赠与人可就”赠与对象”举证——是赠与自己子女一方，还是赠与夫妻双方。
二、司法解释怎么规定
根据《民法典婚姻家庭编解释（二）》，婚后一方父母全额出资且不动产登记在自己子女名下的，可认定为对自己子女一方的赠与，离婚时不作为夫妻共同财产分割。一方父母部分出资、或登记在双方名下的，通常视为对夫妻双方赠与，但离婚分割时会结合出资来源、共同生活等情况予以考量。
三、司法实践中的常见认定
- 有借条、转账备注”借款”、父母与子女有还款记录的，认定为借贷；
- 出资时口头说”买房用”、无借条且登记双方名下的，多认定为赠与；
- 父母起诉要求返还但无书面证据的，法院会综合家庭关系、出资背景、资金流向判断。
四、给父母的实务建议
- 大额出资前明确性质，借款应签署借条、备注用途；
- 如系赠与，可书面约定赠与己方子女个人，并保留凭证；
- 涉及加名、共同还贷的，提前厘清份额，避免日后举证困难。
本文为法律科普，具体案件请咨询专业律师。