二手房交易中，签了合同、交了定金甚至首付后，卖家突然以”家人不同意””房价涨了”等理由拒绝过户，这样的情况并不少见。买方并非只能自认倒霉，法律提供了明确的救济路径。
一、卖方违约，买方有哪些权利
根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二手房买卖合同中，卖方拒绝配合过户即构成违约，买方有权依法主张相应救济。
二、可以主张”继续履行合同”
如果房屋未被另行处分、不存在抵押查封障碍、具备过户条件，买方可以起诉要求卖方继续履行合同、配合办理过户，并支付逾期违约金。这是许多买方最想要的结果，实践中亦得到法院支持。
三、也可以要求解除合同并索赔
若房屋已另售他人、客观上无法继续履行，买方可以解除合同，要求返还已付款项，并赔偿包括房屋差价损失在内的可得利益损失。在房价上涨背景下，合理范围内的差价通常可以纳入赔偿。
四、证据要留好
- 买卖合同、定金及首付支付凭证；
- 与卖方的沟通记录（微信、短信等）；
- 卖方明确表示不卖的证据；
- 中介见证、网签及产权核查材料。
二手房交易金额大、流程长，签约前核查房屋产权、抵押、查封状况十分必要。发生争议后，越早固定证据、明确诉求，越有利于维权。必要时及时咨询专业律师，评估继续履行或索赔的最优方案。
本文为法律科普，具体案件请咨询专业律师。