“婚房”是多数家庭最值钱的财产，也是离婚纠纷中争议最大的部分。其中一种常见情形是：一方婚前签了购房合同、付了首付并办了贷款，房本写在他/她名下，婚后夫妻二人用共同收入还贷。一旦离婚，这套房子怎么分？本文讲清关键规则。
一、房屋产权原则上归登记一方
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。
也就是说，房屋的所有权通常判给婚前付首付、名字在房本上的一方，而不是简单”对半分”。
二、共同还贷及对应增值要补偿对方
虽然房子判归登记方，但婚后用夫妻共同财产还贷的部分，以及这部分对应的房屋增值，属于夫妻共同利益的积累。司法解释明确规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。
三、补偿怎么算
实务中通常综合考虑：共同还贷本息总额、房屋总购房成本（首付+贷款本息总和）、房屋现市场价值等因素，先算出共同还贷部分占购房总成本的比例，再乘以房屋现值，得出共同还贷对应的财产价值，由登记方补偿对方其中一半左右。具体数额需要结合还贷记录、评估报告等证据确定，并非固定公式。
四、几个常见误区
- 误区一：认为”婚后还的贷款就算共同财产，房子就该平分”。实际上房屋产权与补偿是两回事。
- 误区二：以为加名就一定各半。加名涉及赠与认定，需看具体约定与出资情况。
- 误区三：忽略父母出资性质。婚前首付若由一方父母出资，其性质（赠与一方还是双方）会影响分割。
实务提醒：离婚房产分割往往关系重大财产，建议提前整理购房合同、首付凭证、还贷流水、房屋现值证据等材料。具体如何主张，应结合出资、登记、还贷等事实咨询专业律师。
本文为法律科普，具体案件请咨询专业律师。