不少购房者按揭买了房，开发商却一再推迟交房，售楼处电话打不通、工地半停工。很多人来问：这种情况下能不能退房？首付和已经还的月供能不能要回来？答案是”看情况”——关键在合同约定和延期的具体程度，不能一概而论。
一、先看合同里怎么约定”交房时间”和”逾期责任”
商品房买卖合同一般会写明具体交付日期，以及逾期交房的违约金计算方式（多为按日万分之几）。要特别区分“不可抗力”与”开发商自身原因”：疫情、极端天气等是否构成免责常有争议，但单纯的资金链断裂、施工组织不力，通常不能算作不可抗力，开发商仍应担责。
二、什么情形下可以单方解除合同（退房）
根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。在商品房买卖中，通常做法是先书面催告，开发商在合理期限（司法实践一般掌握为三个月）内仍不交房的，买受人可请求解除合同。
此外，很多合同会约定”逾期超过某某日（如60日、90日）买受人有权解除合同”。但要注意：部分合同把解除权的行使期限写得很短（如须在知道之日起30日内提出），超期不行使可能被视为放弃，务必逐字看条款。
三、退房能拿回哪些钱
- 已付购房款：包括首付及通过按揭支付的部分，但需先与贷款银行解除借款合同；
- 合同约定的逾期交房违约金，或同地段同类房屋租金损失等可主张赔偿；
- 已实际支出的贷款利息、已还月供中除本金外的部分，可一并主张或在解除按揭后处理。
四、给购房者的实务提醒
第一，催告必须书面并留痕（建议EMS邮寄并保留签收记录），口头催促难以举证。第二，不要擅自停止还贷，否则可能被银行追究违约责任，应先协商或诉讼解除按揭合同。第三，同一楼盘常有不同合同版本，要分清”可以退房”与”仅能索赔违约金”两种情形，切勿套用他人经验。
本文为法律科普，具体案件请咨询专业律师。