在二手房交易中，”一房二卖”是让买方最头疼的风险之一：卖家收了定金或首付后，又把同一套房子卖给第三人并办理了过户。作为买方，遇到这种情况房子还能不能要回？又能主张哪些赔偿？下面结合法律规定和实际情形作简要梳理。
一、”一房二卖”的法律性质
房屋买卖属于债权行为，卖家先后与不同买方签订买卖合同，多个合同原则上均为有效。卖家一房二卖，本质上是对先买方的合同违约，应承担违约责任；若其具有非法占有房款的目的，还可能涉及刑事诈骗。但要特别注意：合同有效，不等于每一位买方都能取得房屋所有权。
二、房子已过户给第三人，还能要回吗
关键看第三人是否构成善意取得：若第三人不知情、支付合理对价且已办理不动产登记，则其合法取得房屋所有权，先买方一般无法要求返还房屋，只能向卖家索赔。若第三人明知一房二卖仍配合，或房屋尚未完成过户，先买方则可依据合同及相关物权规则主张自己的权利。
三、买方可以主张哪些赔偿
- 返还已付购房款及相应利息；
- 双倍返还定金（如已约定定金条款）；
- 赔偿信赖利益损失，包括房价上涨导致的差价损失等，具体由法院结合证据认定；
- 若合同明确约定违约金，可依约主张。
四、签约前后的防范要点
防范胜于补救：签约前务必查询不动产登记信息（俗称”产调”），确认房屋无查封、无抵押、无他人异议；尽快办理网签备案，锁定交易；房款尽量通过资金监管账户支付，避免直接打给卖家；对明显低于市场价的房源保持警惕。一旦发现卖家疑似一房二卖，应立即固定证据并咨询律师，必要时申请财产保全。
房产交易金额大、环节多，个案情况差异明显。本文为法律科普，具体案件请咨询专业律师。