房屋征收拆迁关系到家庭重大财产，实践中不少被拆迁人担心”补偿没谈妥就被强拆”。了解法律划定的几条底线，才能在谈判和维权中掌握主动。
一、谁有权作出征收决定
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的主体是市、县级人民政府，并应依法进行社会稳定风险评估、公布征收补偿方案。建设单位不得参与搬迁活动。简单说，能作出征收决定的，是县级以上政府，不是开发商，也不是村委会。
二、”先补偿、后搬迁”是硬原则
该条例第二十七条明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。政府对被征收人给予补偿后，被征收人方应在约定或确定的搬迁期限内完成搬迁。法律禁止以暴力、威胁或者断水、断电、断热、断气等非法方式迫使被征收人搬迁。
三、行政机关无权自行强拆
很多当事人误以为”政府说拆就能拆”。事实上，只有在被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，又不搬迁的，由作出征收决定的政府依法申请人民法院强制执行。也就是说，强制搬迁须经法院裁定，行政机关不能自行强拆。未经法定程序实施的强拆，属于违法行政行为，可依法申请国家赔偿。
四、补偿谈不拢时的法定救济
对征收决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼；对补偿决定不服的，同样可以复议或诉讼。在法定期限内及时行使诉权，是阻止违法强拆、争取合理补偿的关键，不要等到房屋已被拆平才想起维权。
五、实务提醒
一旦得知征收信息，应尽早收集并保存：征收公告、补偿方案、评估报告、房屋及室内财物照片视频、与征收方的沟通记录等。遇到威胁逼迁、违法强拆，第一时间报警、录像取证，并咨询专业律师，切勿签署空白或内容不明的协议。
本文为法律科普，具体案件请咨询专业律师。